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坑人!福建又有楼盘被曝光!承诺“赠送面积”成违建!

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台海网10月25日讯 据东南网综合海峡都市报报道  买房是人生大事,但有时候,你要擦亮眼了。最新曝光!开发商坑人!福建又有楼盘被曝光!相关部门介入!

 泉 州 

开发商承诺的“赠送面积”成违建

南安滨海御景城业主装修后被拆

“说好是赠送的面积,装修的时候也没人阻止,等到装修好了却被认定是违建拆了!”最近这段时间,南安市水头镇滨海御景城二期业主王先生过得特别闹心:购房时开发商福建兆鑫置业有限公司口头承诺和户型图设计赠送的10来平方米区域,装修后却被当成违建拆除了。

▲拆除中

记者连日来调查发现,同样的问题困扰滨海御景城小区二期300多户业主,已经先期装修并被认定为违建的有50多户——这些业主大部分已自行拆除,城管部门也依法拆除了部分,并走访动员剩下部分业主自行拆除。大多数受影响的业主希望能跟开发商协商相关赔偿或补偿事宜,其中至少有13户业主已联合聘请律师维权。

小区前期物业负责人告诉记者,开发商实际上并没有回避这个问题,也有意进行赔偿或补偿,但在具体金额上,双方尚未谈妥。南安市城市管理局执法人员表示,业主自行拆除,可在装修方面最大限度地维护自身权益,也能为今后办理产权证等消除隐患。

业主:

买房看中“赠送面积”,装修后被认定违建

“被拆的这部分,买房的时候说是赠送面积,在宣传单上还有设计的户型图;跟物业对接办理装修手续的时候,也没有说不能倒板使用。”10月18日,装修好的二楼部分区域被城管部门拆除后,王先生看着一地狼藉,心痛不已。

业主王先生介绍,房子是2017年买的,2018年底交房,今年2月春节后开始装修。“会买这个房子,赠送的10来平方米,是最大的吸引力。”

记者在现场发现,被拆除的并不止王先生一家,这些业主购买的都是挑高户型的商住楼,建筑面积基本在90平方米左右,在入户门外侧有统一的走廊,走廊上方的水泥板已经拆掉,还剩下一点钢筋。套内已经建成2楼的小复式,被拆除部分相当于是将二楼靠走廊的墙和窗拆除后,在走廊上空架空倒板,这些增加的面积既是赠送面积,也是被城管部门认定为违建的部分。

对于说好的赠送面积被拆除的原因,业主们有各种猜测,矛头都指向开发商在销售时的宣传以及事后的回避,“我们承认这是违建,但是不应该由业主承担全部的损失”。

物业:

装修后出现违建的业主 诉求各不相同

这场因“赠送面积”引发的风波,实际上从4月份就开始了,城管部门巡查发现违建后一直和业主做工作。到今年6月份,小区前期物业李经理来上班时,做过一次统计,共有51户业主在装修时出现倒板违建。“很多人元旦就开始办理装修,当时情况我不清楚,但是至少在我上任后,没有从物业这边再同意业主进行装修。”李经理说,已经装修出现违建的业主们,诉求也各不相同。

作为前期物业,跟开发商有着紧密的联系,业主也把物业公司作为一个和开发商沟通的渠道。“有的业主提出要赔偿几万元,也有的业主要20万元,最高的甚至开价60万元,还有的要求补偿一个车位。”李经理说,自己也只能将这些诉求登记了,递交给开发商。

业主的损失到底有多大?按照业主们的算法,主要包含三部分:倒板费用、装修费用和前后的面积差,其中,倒板的费用大家基本一致,但装修费用因为档次不同而差异巨大。

记者数次前往开发商位于小区沿街店面的营销中心,均被值班人员告知无人能接受采访,也不便代为联系公司高层管理。不过,记者采访到的多位业主证实,开发商的管理人员曾经在与他们协商时,提出每户赔偿2万元,不过被拒绝了,大家一致认为赔偿金额太低;“这点钱就够倒板,装修的损失呢?还有价值最大的10来平方米面积差,也要算!”

部门:

违建不拆除将影响产权登记办理

近日,南安市行政执法大队水头中队的执法人员,再一次来到滨海御景城小区二期,走访还没有自行拆除违建部分的业主,“买个房子不容易,但违建也不允许存在,如果业主自行拆除的话,可以最大限度地保持装修的完整性,减少损失”。

在小区楼下的墙壁上,张贴着南安市城市管理局的公告,称在巡查中发现滨海御景城小区二期(11#楼、15#楼、16#楼)部分业主擅自利用走廊上进行违法建设,该行为已经违反相应法律条款,请在3日内自行整改到位,逾期将依法采取进一步的处置措施。公告的落款日期是2019年6月27日,不过很多业主并没有把这当回事,以至于很多人的装修包括走廊上的倒板还在继续,甚至最终违建的业主数量比最初统计的51户还多了1户,总数变成52户。

10月18日,执法人员进场,先期拆除了一部分违建,形成了强大的震慑,“我们的态度是很明确的,违建要坚决拆除。”执法人员介绍,在18日的行动之前,已经有大约30户业主自行拆除了,剩下的违建户,如果做不通工作,最后也是会组织拆除行动,这一点已经跟业主们讲得非常清楚。

拆除后

执法人员表示,该项目正在办理规划设计条件核实,如果有这些违建存在,核实是无法通过的,届时整个小区300多户业主将无法办理产权登记、转移及水电气等手续,会影响到更多的人、更长远的利益。

律师:什么样的“赠送”才有效?

福建尚民律师事务所罗平律师分析,从已经掌握的信息看,开发商在售楼阶段的宣传确实存在问题,这应该也是愿意跟业主们协商赔偿或补偿的原因;但是双方对造成违建的原因有不同的理解,这是赔偿或补偿的金额有异议的原因。

“这个案例再一次提醒购房者,务必要提高法律意识,特别是条款的合法性,不能偏听偏信开发商的说辞,要有法律依据才行。”罗平律师说,开发商的承诺不是问题关键,合法才是核心,“就算写进合同,如果违法了,一样无效”,比如明显影响了承重、改变了外观,业主照着合同去装修一样是违法的。

辽宁11选5那么,什么样的“赠送”才有效?合同条款如何保护自己的权益?罗平律师提醒,比如那些开发商已经倒板、只需要隔起来、又不会影响公共利益的赠送部分,可以给指定的业主使用,如果写进合同更有利,但同样不能进行违法改造,否则也会被执法部门拆除。

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